سایت ریاضی علمی دانشگاهی اخبار،دانلود کلیپ علمی،آهنگ،دانلود فیلم،دانلود مقاله آموزشی،اخبار علمی،سایت علمی،دانلود کتاب،دانلود مقاله،انجام پروپوزال،انجام پایان نامه ارزان

بازار مسکن پرش قیمت نخواهد داشت

بازار مسکن پرش قیمت نخواهد داشت

دسته بندی : ریاضی دانشگاهی تاریخ : سه شنبه ۱۴ فروردین ۱۳۹۷

بورس۷:

بازار مسکن یکی از بازارهایی است که به شکل سنتی ، بخشی از نقدینگی موجود در جامعه را جذب خود می کند . دولت در سال های گذشته برای تحریک سمت تقاضا و قدرت خرید ، افزایش مبلغ وام ها را در دستور کار خود قرار داده است . افزایش وام خرید مسکن به ۲۰۰ میلیون تومان مهمترین خبری است که امروز به نقل از وزیر راه منتشر شده است .

.jpg - بازار مسکن پرش قیمت نخواهد داشت

احمد قهرمان مدیر فروش شرکت سرمایه گذاری مسکن زاینده رود در خصوص وضعیت بازار مسکن و پیش بینی روند تقاضای مسکن در سال ۹۷ به بورس۷ گفت:

با در نظر گرفتن وضعیت فعلی بازار مسکن و عدم وجود حجم گسترده تقاضای خرید ، اگر خوشبینانه به بازار مسکن در سال ۹۷ نگاه کنیم، صرفاً افزایش منطقی حجم معاملات در سطح واحدهای متوسط که برای قشر میان درآمدی ساخته شده است را شاهد خواهیم بود؛ که با افزایش قیمت خاصی مواجه نخواهد شد .

از طرفی ، تقاضا برای واحدهای لوکس نیز چندان قابل توجه نخواهد بود . برای این دسته از معاملات هیچ گاه برآورد دقیقی نمی توان ارایه کرد، زیرا خریداران این واحدها بسته به امکانات و تمایزات واحد اقدام به خرید می کنند. در این نوع معاملات دو واحد در دو مجتمع همجوار که امکانات متفاوتی داشته باشند، با قیمت های متفاوتی معامله می شوند و این تفاوت برای خریدار توجیه پذیر و قابل قبول است.

جهش قیمتی در بازار مسکن در سال ۹۷ نخواهیم داشت

این فعال بازار مسکن در پاسخ به سوال خبرنگار بورس۷ که ” آیا بازار مسکن کشش افزایش قیمت خواهد داشت یا خیر؟ ” بیان کرد:

سرمایه گذاران دلیل اصلی جهش قیمت در دوره های قبلی بوده اند، ولی در حال حاضر این سرمایه گذاران به دو گروه کلی تقسیم می شوند:

گروه اول : کسانی که با رویکرد سرمایه گذاری اقدام به خرید مسکن کرده بودند و رکود طولانی سال های اخیر موجب شد با مشکلات عدیده ای جهت نقد کردن سرمایه خود مواجه شوند.

لذا درصد زیادی از این افراد منتظر خروج از بازار هستند تا در مرحله بعدی سرمایه گذاری خود، به سمت بازارهایی جایگزین مسکن مانند : ارز و طلا بروند تا سرمایه آنها سرعت نقد شوندگی بالاتری داشته باشد .

بنابراین با شروع تحرکات خرید و فروش در بازار مسکن این سرمایه گذاران، اقدام به واگذاری املاکی که قبلا خریده اند خواهند کرد.

گروه دوم ، سرمایه گذارانی که به دلیل رکودی که طی سالهای اخیر در بخش مسکن اتفاق افتاد، به این نتیجه رسیده اند که امکان قفل شدن سرمایه در بازار مسکن به مراتب تا چندین برابر سایر بازارهای موازی است، از این رو، درخواست خرید این دسته از متقاضیان بالقوه نیز از بازار حذف خواهد شد.

در نتیجه تصمیمات این دو گروه (همچون موضوع مالیات بر آپارتمان های خالی از سکنه که مدتی است مطرح شده) شاهد افزایش عرضه و کاهش تقاضای خواهیم بود که موجب جلوگیری از جهش قیمت در بازار مسکن طی سال ۹۷ خواهد شد.

مدیر فروش شرکت سرمایه گذاری مسکن زاینده رود ادامه داد : قطعاً تورم پس از مدتی تبدیل به رکود تورمی می شود، ولی وضعیت حال حاضر بازار نویدی از رونق نمی دهد تا پس از آن تورمی داشته باشیم.

وضعیت وخیم در املاک تجاری اداری

قهرمان در مورد وضعیت املاک اداری و تجاری به بورس۷ گفت: به دلیل توجیه پذیر بودن پروژه های تجاری اداری طی سالهای گذشته ، ساخت و ساز در این بخش با سرعت افسار گسیخته ای افزایش داشته ، به طوریکه در بسیاری از خیابانهای شهر ، شاهد مشکلات راه اندازی این واحدهای تجاری و اداری و به صورت خاص واحدهای تجاری هستیم . لذا در این بخش نه تنها افزایش قیمتی وجود نخواهد داشت، بلکه در سطح معاملات انجام شده نیز شاهد کاهش قیمت بودیم.

سامانه و اپلیکیشن مسکن باعث شفاف سازی بازار مسکن خواهد شد

وی در خاتمه در زمینه تاثیر ایجاد سامانه ثبت معاملات مسکن و خدمات مجازی یا راه اندازی اپلیکیشن سامانه اینترنتی خدمات مسکن تصریح کرد:

قطعاً این اقدامی که توسط اتحادیه صورت گرفته بسیار ارزشمند و در طولانی مدت باعث شفاف سازی هر چه بیشتر بازار مسکن و تسهیل در دسترسی خریداران و فروشندگان به اطلاعات جامع و دقیق تری خواهد شد و موجب اطمینان طرفین و در نتیجه تسریع در انجام معاملات خواهد شد.

اما اگر انتظار وجود داشته باشد که این سامانه باعث افزایش تعداد معاملات باشد، بعید به نظر می رسد ؛ چون در حال حاضر نیز اپلیکیشن و وب سایت های متنوعی در حال ارایه خدمات مشابهی هستند.

پایان مطلب

نوشته بازار مسکن پرش قیمت نخواهد داشت اولین بار در پایگاه اطلاع رسانی و تحلیلی بورس۷٫ پدیدار شد.

دیدگاه کاربران انتشار یافته : 0 - در انتظار بررسی : 4
    • دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
    • دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.